每月20万物业费够吗？

在物业管理工作中，每月20万的物业费是否足够，需要综合多方面因素来考量。

从人员成本来看，物业需要配备不同岗位的工作人员，如安保人员，他们负责小区或商业区域的安全保卫工作，保障业主和租户的生命财产安全，以一个中等规模的小区为例，可能需要24小时轮班，至少需要10 - 15名安保人员，每人每月工资按4000 - 5000元计算，这部分支出就达到4 - 7.5万元，保洁人员也是必不可少的，他们负责公共区域的卫生清洁，包括楼道、电梯、停车场等，大概需要5 - 8人，每人每月工资3000 - 4000元，支出约1.5 - 3.2万元，还有维修人员，负责水电、设备等的维修保养，可能需要3 - 5人，每人每月工资5000 - 6000元，费用约1.5 - 3万元，管理人员、客服人员等也需要一定的薪资支出，总体算下来，人员成本可能就会占据大部分的物业费。

设备维护和保养费用也是一笔不小的开支，小区或商业区域的电梯需要定期维护和检修，以确保其安全运行，每台电梯每年的维护费用可能在2 - 3万元，如果有10台电梯，一年的费用就是20 - 30万元，平均到每月也有1.6 - 2.5万元，还有水电设施、消防设备、监控系统等，都需要定期检查和维护，费用也不容小觑。

公共区域的能耗费用也是物业费的重要支出方向，小区的路灯、景观照明、电梯运行等都需要消耗大量的电力，还有公共区域的用水等，这些费用根据区域大小和使用情况会有较大差异，但每月也可能需要数万元。

还需要考虑其他方面的费用，如绿化养护费用，包括花草树木的种植、修剪、施肥等；垃圾处理费用，将小区内的垃圾进行清理和运输；以及物业办公费用，如办公用品采购、场地租赁等。

如果是一个规模较小、设施设备相对简单的小区，每月20万的物业费可能是足够的，并且在合理安排和节约使用的情况下，还可能有一定的盈余用于小区的进一步改善和升级，但如果是一个大型的商业综合体或者高档住宅小区，拥有大量的设施设备和较高的服务标准，每月20万的物业费可能就显得捉襟见肘了。

每月20万的物业费是否足够不能一概而论，需要根据具体的物业项目情况来判断。