天梯坏了真的归物业管吗？

在日常的生活中，当小区里的天梯（通常理解为电梯）出现损坏的情况时，许多业主都会产生这样的疑问：天梯坏了到底归不归物业管理呢？这其实需要从多个方面来进行分析。

从物业管理的职责角度来看，物业管理公司对小区内的公共设施设备负有管理和维护的责任，电梯作为小区重要的公共设施之一，物业通常是有义务保障其正常运行的，在大部分情况下，物业与业主签订的服务合同中会明确规定对电梯等公共设施的管理内容，这包括对电梯进行日常的巡检、维护保养，以及在电梯出现故障时及时组织维修等工作。

一般而言，物业会安排专业的电梯维保单位对电梯进行定期的保养和检查，他们会按照相关的安全规范和标准，对电梯的各个部件进行调试、润滑、紧固等操作，以确保电梯的性能良好，当电梯出现一些小故障时，物业也会协调维保人员尽快赶到现场进行维修，恢复电梯的正常使用。

也存在一些特殊情况，使得电梯损坏的维修责任并非完全由物业承担，如果电梯的损坏是由于业主的不当使用造成的，比如业主在电梯内乱丢垃圾、强行扒门、超载等行为导致电梯故障，那么相关的维修费用可能需要由造成损坏的业主来承担，如果电梯已经超出了正常的使用年限，其主要部件出现了严重的老化和磨损，需要进行大规模的更新改造，这时候可能就需要动用小区的专项维修资金了，专项维修资金是由业主共同缴纳的，用于小区公共设施的重大维修和更新，在这种情况下，物业需要按照规定的程序，组织业主进行表决，申请使用专项维修资金来进行电梯的维修或更换。

天梯坏了是否归物业管理不能一概而论，在正常情况下，物业对电梯的日常管理和小故障维修是其职责所在，但如果是由于业主的不当行为或者电梯的重大更新改造需求等特殊情况，维修责任和费用的承担则需要根据具体情况来确定，作为业主，在遇到电梯损坏的问题时，应该及时与物业沟通，了解故障原因和维修进度，共同维护小区公共设施的正常运行，而物业也应该积极履行自己的职责，保障业主的出行安全和便利。