业主告物业需要哪些证据？

在物业管理活动中，业主与物业之间可能会因为各种原因产生纠纷，当协商无法解决问题时，部分业主会选择通过法律途径来维护自己的权益，业主告物业需要什么证据呢？

证明物业服务合同关系的证据

物业服务合同是业主与物业之间权利义务的重要依据，业主需要提供与物业公司签订的书面合同，这份合同能明确双方约定的服务内容、服务标准以及收费标准等关键信息，合同中可能明确规定了物业应定期对小区的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯等部位的清洁频率和标准，如果物业未能按照合同约定履行这些义务，该合同就成为了业主维权的重要基础证据。

反映物业未履行服务义务的证据

1、照片和视频资料：这是直观反映物业问题的有力证据，小区内垃圾桶满溢无人清理，垃圾堆积如山，散发着难闻的气味，业主可以用手机拍摄照片或视频记录下这一情况，证明物业在环境卫生管理方面的失职，再如，小区的消防设施损坏，如消防栓无水、灭火器过期等，通过影像资料能清晰展示物业对公共设施维护的不到位。

2、书面记录：业主可以记录下物业存在问题的具体时间、地点和情况，小区电梯经常出现故障，业主每次被困电梯或发现电梯运行异常时，都详细记录下来，包括电梯编号、故障发生时间、故障现象等信息，这些书面记录可以作为辅助证据，与其他证据相互印证。

3、证人证言：如果小区内其他业主也遇到了相同的问题，他们可以作为证人提供证言，多位业主都反映小区保安在夜间巡逻不认真，经常离岗，这些业主的证言能够增强证据的可信度和证明力。

证明业主损失的证据

如果因为物业的不当行为给业主造成了实际损失，业主需要提供相关证据来证明损失的存在和具体金额，由于物业没有及时对小区的排水系统进行疏通，导致业主家中被水淹，造成家具、电器等物品损坏，业主可以提供购买这些物品的发票，以证明物品的价值；还可以提供维修费用的清单和发票，证明因修复受损物品所花费的费用。

沟通记录证据

业主与物业就问题进行沟通的记录也是重要证据之一，包括业主通过电话、微信、书面函件等方式向物业反映问题的记录，业主发现小区的绿化养护不到位，草坪斑秃、树木无人修剪，通过微信向物业客服反映情况，客服的回复以及双方后续的沟通内容都可以保存下来，证明业主已经尽到了告知义务，而物业却没有采取有效措施解决问题。

业主在告物业时，要尽可能收集全面、充分的证据，以增加自己在诉讼中的胜算，在日常与物业的相处中，业主也应该注意保留相关证据，以便在需要时能够维护自己的合法权益。