居民楼物业费需要交什么税？

在居民楼物业费的相关税务问题上，一般涉及到以下几种税：

增值税

物业服务企业向居民收取物业费属于提供应税服务，需要缴纳增值税，小规模纳税人提供物业服务，按照3%的征收率计算应纳税额，不过自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税，一般纳税人提供物业服务，按照6%的税率计算销项税额，其取得的符合规定的进项税额可以抵扣，一家一般纳税人的物业企业当月取得物业费收入100万元（不含税），其销项税额就是100×6% = 6万元，如果当月有可抵扣的进项税额3万元，那么当月实际缴纳的增值税就是6 - 3 = 3万元。

城市维护建设税

这是一种附加税，是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据物业企业所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），在市区的物业企业当月实际缴纳增值税10万元，那么其应缴纳的城市维护建设税就是10×7% = 0.7万元。

教育费附加和地方教育附加

同样是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，教育费附加的征收率为3%，地方教育附加的征收率一般为2%，还是以上述缴纳10万元增值税的物业企业为例，其应缴纳的教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

企业所得税

物业企业取得的物业费收入等各项所得，需要缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，一家物业企业年度收入总额为500万元，各项成本、费用等扣除项目共计400万元，没有不征税收入、免税收入和以前年度亏损，那么其应纳税所得额就是500 - 400 = 100万元，应缴纳的企业所得税就是100×25% = 25万元。

需要注意的是，不同地区可能还存在一些地方性的税费政策，具体的税务情况还需根据当地的规定来确定，税务政策也可能会随着时间推移而发生变化，物业企业应密切关注相关政策动态，依法履行纳税义务。