大连换物业需要什么条件呢？

在大连，更换物业是很多小区业主关心的问题，不过这需要满足一定的条件并遵循相应的流程。

从法律法规层面来看，《辽宁省物业管理条例》以及大连本地相关的物业管理规定是换物业的重要依据，根据规定，当物业企业出现严重违反物业服务合同约定的情况时，业主有权利提出更换，物业未能按照合同要求提供基本的卫生清洁服务，小区内垃圾长期堆积、异味弥漫，严重影响居民的生活环境；或者安保措施不到位，小区经常发生盗窃等治安事件，对业主的人身和财产安全构成威胁。

业主大会的决策也是换物业的关键条件，在大连，当超过半数以上的业主认为当前物业的服务不能令人满意，有更换物业的意愿时，可以通过合法程序召开业主大会，业主大会需要有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，经与会业主表决，专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以做出更换物业的决定。

如果物业企业在经营过程中出现严重的财务问题，如挪用专项维修资金、物业费收支不透明等，损害了业主的利益，业主也可以以此为由要求更换物业。

当满足上述条件后，业主需要通过合法的途径进行操作，先由业主委员会（若没有则需先成立）向原物业企业发出书面通知，告知其业主大会关于更换物业的决定，并要求其在规定时间内办理交接手续，业主委员会要积极开展新物业的选聘工作，通过公开招标等方式，选择符合小区需求的新物业企业。

在大连换物业需要满足一定的条件，并且严格按照相关法律法规和程序进行，这样才能确保换物业的过程合法、有序，保障广大业主的合法权益。