下雨漏雨到底归物业管吗？

在日常生活中，当遇到下雨天房屋出现漏雨的情况时，很多业主都会有这样的疑问：下雨漏雨到底归物业管吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责对小区的公共区域、共用设施设备进行管理和维护，为业主提供一个安全、整洁、舒适的居住环境，物业的服务内容包括房屋建筑及公共设施设备的维修养护、环境卫生管理、绿化养护、安全保卫等。

对于下雨漏雨的情况，需要区分是房屋的公共部分还是业主的专有部分出现问题，如果是房屋的公共部分，比如屋顶、外墙等出现漏雨情况，通常是归物业管理的，因为这些公共部分属于全体业主共有，物业有责任对其进行日常的检查、维护和维修，当发现公共部分存在漏雨隐患时，物业应该及时采取措施进行修复，以避免问题进一步恶化，给业主的生活带来不便，小区的楼顶防水层由于年久失修出现破损，导致下雨时雨水渗漏到楼下业主家中，这种情况下，物业就需要安排专业人员对楼顶防水层进行修复。

如果漏雨问题出现在业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部的区域，情况就有所不同了，一般情况下，物业并没有直接的维修责任，业主的专有部分属于业主个人所有，业主对其享有自主管理和维护的权利和义务，业主家中的窗户密封不严导致雨水渗漏，这属于业主自己需要解决的问题，不过，物业可以在业主的请求下，提供一些必要的协助和建议，比如推荐专业的维修人员等。

还要看小区的物业服务合同是如何约定的，有些物业服务合同可能会对一些特殊情况做出额外的规定，比如对于业主专有部分的维修提供一定的有偿服务等，业主在遇到下雨漏雨问题时，应该先查看物业服务合同，了解自己和物业各自的权利和义务。

当发现房屋漏雨时，业主应该及时与物业取得联系，向物业说明漏雨的具体情况和位置，物业在接到业主的反馈后，应该及时安排人员进行现场勘查，确定漏雨的原因和责任归属，如果是公共部分的问题，物业应该尽快制定维修方案并组织实施；如果是业主专有部分的问题，物业也应该积极协助业主解决问题。

下雨漏雨是否归物业管不能一概而论，需要根据具体情况来判断，业主和物业都应该明确各自的权利和义务，相互配合，共同解决房屋漏雨等问题，营造一个良好的居住环境。