什么是物业授权纠纷？

在物业管理的日常运营中，物业授权纠纷是一个值得关注的问题，究竟什么叫物业授权纠纷呢？

物业授权纠纷主要是指在物业管理活动里，围绕着授权相关事宜所产生的各种争议和矛盾，授权，就是赋予他人一定的权力去代表自己进行某些行为或处理某些事务，在物业领域，这种授权情况较为常见。

从业主与物业公司的关系来看，业主作为物业的所有者，通常会通过业主大会等形式，将小区的物业管理权授权给特定的物业公司，这一授权过程本应是明确、规范且基于双方意愿的，当出现授权范围不清晰时，就容易引发纠纷，业主大会可能只是笼统地授予物业公司管理小区公共区域的权力，但对于公共区域内的广告投放收益分配没有明确说明，在这种情况下，物业公司可能在未与业主充分沟通的前提下，自行决定广告投放并获取收益，这就可能引起业主的不满，认为物业公司超出了授权范围，从而产生纠纷。

授权主体的问题也可能导致纠纷，在一些小区，可能存在部分业主以个人名义擅自与物业公司达成某种授权协议的情况，但根据相关规定，涉及小区整体物业管理的重大事项，应该由业主大会或业主委员会来代表全体业主进行授权，这种个人越权的授权行为可能会被其他业主否定，进而引发业主之间以及业主与物业公司之间的矛盾。

还有授权期限方面的问题，如果物业公司与业主签订的授权管理合同到期后，没有及时续约或者没有按照规定的程序进行新的授权，而物业公司仍继续进行管理服务，这也可能引发纠纷，业主可能认为物业公司没有合法的授权依据，不应该再继续管理；而物业公司可能觉得自己一直在为小区提供服务，应该继续履行职责。

物业授权纠纷是在物业授权过程中，由于授权范围、授权主体、授权期限等方面的不明确、不规范或不合法等因素而产生的一系列争议和矛盾，妥善处理这些纠纷，对于维护业主和物业公司的合法权益，保障小区的正常物业管理秩序至关重要。